이민-변호사 FAQ – T. 718-514-2777

Title
상가 건물 임대(Lease) 계약을 하려고 합니다. 무엇을 고려해야 하나요?
Author
admin
Date
2019-08-29 13:26
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답변완료
상가 건물 임대(Lease) 계약을 하려고 합니다. 브로커를 통해서 해도 계약서 리뷰 등은 봐주지 않는다고 합니다.
변호사가 따로 있어야 나중에 문제를 예방할 수 있다고 들었습니다. 무엇을 고려해야 하나요?
Total 1

  • 2019-09-05 13:26

    상가 건물 Lease 계약을 하기 위해서는 고려해야 할 점이 한 두가지가 아닙니다. 관련 법적 소송도 많고 잘못 계약하면 계약기간에 묶여서 계약서를 수정하기도 힘듭니다. 그냥 버티고 사업체를 하셔야 하기 때문에 분쟁이 많이 생깁니다. 그래서 Landlord Tenant 관련 소송이 법원에 많이 제기 됩니다. 우선 변호사 선임을 꼭 하시길 권합니다.

    고려해야 할 점

    - 제일 중요한 해당 건물의 월 임대료
    - 몇년간 계약을 유지할 것인지 여부 (사업운영에 굉장히 중요한 고려사항입니다.)
    - 매년 얼마의 금액이 상승하는지 고려해야 합니다.( 보통 매년 임대료가 상승합니다.)
    - 임대시 계약서에 Property Tax 가 포함되어 있는지 여부 (보통은 포함되어 있지만 협상에 따라 포함시키지 않는 경우도 많습니다.)
    - 건물 유지 관리비 부담금 여부
    - 유틸리티 비용 (전기세등 공과금) 의 부담 여부

    ** 유틸리티 비용의 예상금액을 알아봐야 합니다. 어떤 곳은 전기세가 굉장히 많이 나옵니다.

    - 임대기간 연장 옵션의 존재 여부

    ** 연장 옵션이 없으면 사업체가 잘 운영될 때 나와야 할 수도 있습니다. 따라서 옵션을 포함시키는 것은 사업체의 운영 뿐만 아니라 사업체를 매매 할 때도 중요한 고려 사항 입니다.


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    DACA 수혜자로써 노동허가를 갖고 일을 하다가 임시 해고가 된 상태 입니다. (1)
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    답변완료admin2020.03.18059
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    세금을 내고 있던 불체자, 해고 된 경우 실업수당 자격을 받을 수 있을지 여부 (1)
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    H-1b 취업비자 소지자의 실업수당 신청가능여부 (1)
    admin | 2020.03.17
    답변완료admin2020.03.17053
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    파트타임 근무자의 실업수당 신청여부 (1)
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    답변완료admin2020.03.16063
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    추방재판에 국선변호사를 찾을 수 있을까요 (1)
    admin | 2020.01.05
    답변완료admin2020.01.050166
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    추방재판의 시작은 어떻게 알 수 있는지 궁금합니다. (1)
    admin | 2020.01.05
    답변완료admin2020.01.050170
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    추방재판을 앞두고 그간 살아온 거주지를 증명해야 하는 상황입니다. (1)
    admin | 2020.01.05
    답변완료admin2020.01.050160
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    답변완료
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    불법체류자로 체포되면 재판없이 바로 추방도 가능한지 궁금합니다 (1)
    admin | 2020.01.04
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    admin | 2020.01.04
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    이민국 구치소에서 최대 얼마나 구금될 수 있는지 궁금합니다. (1)
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    답변완료admin2020.01.030266
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    admin | 2020.01.03
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    소송중 상대방의 사건과 관계 없거나 개인적인 질의에 대한 답변도 해야 하는지요 (1)
    admin | 2020.01.03
    답변완료admin2020.01.030235
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    상대방이 지불한 수표의 바운스 문제 및 대금수금 문제 (1)
    admin | 2020.01.02
    답변완료admin2020.01.020269
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    변호사 실수로 인해서 패소한 판결에 대한 항소 (1)
    admin | 2020.01.02
    답변완료admin2020.01.020274
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    일하던 종업원이 다쳤는데 보상협상을 어떻게 마무리 지어야 할까요 (1)
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    디파짓을 돌려받지 못하고 있습니다. 어떻게 해야 최선인지 궁금합니다. (1)
    admin | 2020.01.01
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    이미 지불한 아파트 랜트비에 대한 소송이 들어왔습니다. (1)
    admin | 2019.12.31
    답변완료admin2019.12.310248
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    admin | 2019.12.31
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    admin | 2019.12.30
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    세계 소득 및 해외금융계좌보고(FBAR / FATCA) 를 하지 않았을 경우 패널티 (1)
    admin | 2019.12.30
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    admin | 2019.12.30
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    admin | 2019.12.29
    답변완료admin2019.12.290237
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    미성년자끼리 성추행 및 10년이 지난 후의 공소시효 문제로 질문드립니다. (1)
    admin | 2019.12.29
    답변완료admin2019.12.290247
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    Expunge 를 통해서 과거 범죄기록을 감추고 시민권신청이 가능할까요 (1)
    admin | 2019.12.28
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    형사사건 민사적 합의를 통한 해결방안을 찾고 싶습니다. (1)
    admin | 2019.12.28
    답변완료admin2019.12.280234
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    1년 이상 유죄판결을 받은 후 감옥에 가지 않고 자가 추방이 가능한지요 (1)
    admin | 2019.12.28
    답변완료admin2019.12.280236
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    피해자입장에서 법원 증언시 피해자를 만나기가 두렵습니다. (1)
    admin | 2019.12.27
    답변완료admin2019.12.270204
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    영주권자로 음주운전후 추방재판 진행 가능성에 대해서 질문드립니다. (1)
    admin | 2019.12.27
    답변완료admin2019.12.270197
    369
    답변완료
    유언장 작성을 변호사를 통해 했는데 유언장이 효력이 없다고 합니다. (1)
    admin | 2019.12.27
    답변완료admin2019.12.270214
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    대금 지급건으로 노력중 현물로 받기로 했는데 그것도 지켜지지 않았습니다. (1)
    admin | 2019.12.26
    답변완료admin2019.12.260225
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    정수기 설치 약정계약문제와 해결방법에 대한 질문 (1)
    admin | 2019.12.26
    답변완료admin2019.12.260216
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    매니저로 일을 하면 오버타임 수당을 받을 수 없는지요? (1)
    admin | 2019.12.25
    답변완료admin2019.12.250223
    365
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    동업 후 헤어지기로 했습니다. 지분을 넘겨야 하는데 회사지분 가치측정을 어떻게 해야 하는지요 (1)
    admin | 2019.12.25
    답변완료admin2019.12.250217
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    네일가게 바지사장으로 종업원처럼 일을 했는데 피해보상이 가능한지요 (1)
    admin | 2019.12.24
    답변완료admin2019.12.240206
    363
    답변완료
    추방재판을 받을 지역을 변경할 수 있을까요 (1)
    admin | 2019.12.24
    답변완료admin2019.12.240195
    362
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    랜트 남은 계약기간에 대한 계약해지가 가능할까요 (1)
    admin | 2019.12.23
    답변완료admin2019.12.230201
    361
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    자동차 사고후 2년이 지나도 진행이 안되고 있습니다. (1)
    admin | 2019.12.23
    답변완료admin2019.12.230186
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    답변완료
    랜트세입자로 집 내부공사가 길어져서 이사를 나가게 되어 비용손실이 큽니다. (1)
    admin | 2019.12.22
    답변완료admin2019.12.220193
    359
    답변완료
    폭행을 했는데 상대방이 별다른 피해를 입지 않아도 구속될 수 있는지요 (1)
    admin | 2019.12.22
    답변완료admin2019.12.220205
    358
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    영주권 스폰 명목으로 돈을 지불하고 몇년간 약속이 지켜지지 않고 있습니다. (1)
    admin | 2019.12.21
    답변완료admin2019.12.210202
    357
    답변완료
    회사설립에 관해 질문드립니다. (1)
    admin | 2019.12.21
    답변완료admin2019.12.210157
    356
    답변완료
    접근금지 명령을 받은 사람이 이를 위반한 경우 조치방법이 있을까요 (1)
    admin | 2019.12.21
    답변완료admin2019.12.210184
    355
    답변완료
    음주운전과 인명피해 그리고 추방재판 위험성에 대한 질문입니다. (1)
    admin | 2019.12.20
    답변완료admin2019.12.200192
    354
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    주소지가 없는데도 협의이혼서를 제출할 수 있나요? (1)
    admin | 2019.12.20
    답변완료admin2019.12.200176
    353
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    프랜차이즈 가맹을 했는데 본사의 횡포가 심합니다. (1)
    admin | 2019.12.19
    답변완료admin2019.12.190188
    352
    답변완료
    콘도를 아들에게 명의변경을 해 주려고 합니다. IRS에 증여신고를 해야 하는지요 (1)
    admin | 2019.12.19
    답변완료admin2019.12.190181
    351
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    리빙 트러스트 개설시 한국에 있는 부동산을 포함시켜야 하는지요 (1)
    admin | 2019.12.19
    답변완료admin2019.12.190190