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상가 건물 임대(Lease) 계약을 하려고 합니다. 무엇을 고려해야 하나요?
Author
admin
Date
2019-08-29 13:26
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답변완료
상가 건물 임대(Lease) 계약을 하려고 합니다. 브로커를 통해서 해도 계약서 리뷰 등은 봐주지 않는다고 합니다.
변호사가 따로 있어야 나중에 문제를 예방할 수 있다고 들었습니다. 무엇을 고려해야 하나요?
변호사가 따로 있어야 나중에 문제를 예방할 수 있다고 들었습니다. 무엇을 고려해야 하나요?
상가 건물 Lease 계약을 하기 위해서는 고려해야 할 점이 한 두가지가 아닙니다. 관련 법적 소송도 많고 잘못 계약하면 계약기간에 묶여서 계약서를 수정하기도 힘듭니다. 그냥 버티고 사업체를 하셔야 하기 때문에 분쟁이 많이 생깁니다. 그래서 Landlord Tenant 관련 소송이 법원에 많이 제기 됩니다. 우선 변호사 선임을 꼭 하시길 권합니다.
고려해야 할 점
- 제일 중요한 해당 건물의 월 임대료
- 몇년간 계약을 유지할 것인지 여부 (사업운영에 굉장히 중요한 고려사항입니다.)
- 매년 얼마의 금액이 상승하는지 고려해야 합니다.( 보통 매년 임대료가 상승합니다.)
- 임대시 계약서에 Property Tax 가 포함되어 있는지 여부 (보통은 포함되어 있지만 협상에 따라 포함시키지 않는 경우도 많습니다.)
- 건물 유지 관리비 부담금 여부
- 유틸리티 비용 (전기세등 공과금) 의 부담 여부
** 유틸리티 비용의 예상금액을 알아봐야 합니다. 어떤 곳은 전기세가 굉장히 많이 나옵니다.
- 임대기간 연장 옵션의 존재 여부
** 연장 옵션이 없으면 사업체가 잘 운영될 때 나와야 할 수도 있습니다. 따라서 옵션을 포함시키는 것은 사업체의 운영 뿐만 아니라 사업체를 매매 할 때도 중요한 고려 사항 입니다.